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西班牙购房移民

西班牙购房移民政策简介
2013年9月28日,西班牙国家官方公报BOE公布《对企业家及其国际化的支持》法案并宣布正式生效。法案内容:18岁以上的主申请人,最近5年无犯罪记录,购买50万欧元及以上不动产——可申请配偶及其未成年子女一起移民。居留卡每2年更新。
2015年7月30日,该法案重新做出调整。法案规定:18岁以上的主申请人,最近5年无犯罪记录,在西班牙购买50万欧元及以上没有任何债务或抵押的不动产,可以是一处或多处,超过50万欧元的部分可以利用银行贷款,由此可以申请获得西班牙投资者居留许可,实现三代移民,即主申请人,及其配偶及其未成年、以及成年但经济依赖主申请人子女,以及父母(经济依赖主申请人)一起移民。居留卡首次2年有效期,之后每5年更新一次。当地出生子女1年后即可入籍。

申请条件

1. 年满18周岁,无犯罪记录;
2. 在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产;
3. 拥有足够的经济来源,能保证本人及家庭在西班牙居留期间的费用;
4. 可带配偶、18周岁以下的子女和18岁以上未婚且经济不独立的子女、主申请人经济不独立的的父母;
5. 购买健康保险。

申请流程

1.评估,与诺亚新鸿签订服务协议;
2.文案收集客户资料,办理西班牙签证;(也可在国内视频选房)
3.登录巴塞罗那/马德里,入住酒店;
4.选购房产,交付定金;
5.会见律师,公证处签署相关材料;
6.开设海外账户;
7.回国后将剩余房款汇至海外账户;
8.律师办理过户手续,申请房产证;
9.准备申请材料,递交一年居留权申请;
10.10天可拿到一年居留签证;
11.在1年内登录西班牙,由律师递交长期居留申请;
12.获得两年长期居留卡;
13.2年后,申请5年居留卡。

费用清单

(50万欧房产为例)
地区 新房 二手房 商铺
巴塞罗那 €636,210
¥4,771,575
额外须交房款的27.2%
€560,310
¥4,202,325
额外须交房款的12.1%
€522,810
¥3,921,075
额外须交房款的4.56%
马德里 €565,310
¥4,239,825
额外须交房款的13.1%
€540,310
¥4,052,325
额外须交房款的8.1%
€522,810
¥3,921,075
额外须交房款的4.56%
具体费用明细如下:
费用名称 收费机构 收费标准 金额 缴费时间
新房增值税 税务局 房价总额的10% €50,000 购房回国后,支付到个人西班牙账户,事项发生当天律师代为缴纳
新房印花税 税务局 房价总额的0.5-1.5% (马德里1%,巴塞罗那1.5%) 马德里€2,500;巴塞罗那€7,500
二手房转让税 税务局 房价总额的房价总额的房价总额的6-10%(马德里6%,加泰罗尼亚&瓦伦西亚地区100万欧以内为 10%,超出部分为11%) 马德里€30,000;加泰罗尼亚&瓦伦西亚地区€50,000
商铺特殊印花税 税务局 房价总额的2.5% €12,500
税务代表非 税务局 150欧元/人(主申请人) €150 办理购房手续时
律师委托公证费 公证处 约100欧元 €100
房产过户公证费 公证处 约房款的0.6% €3000 打款到个人西班牙账户,事项发生当天由律师代为缴纳
税务登记费 税务局 1000欧 €1000
银行开户费 银行 约10-20欧元 €10 依据银行的不同, 每月有少量管理费
律师费 律师楼 房产总额的1.21%(含增值税) €6,050 随房屋尾款,汇至指定账户
西班牙签证
西班牙身份
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