西班牙购房移民
西班牙购房移民政策简介
2013年9月28日，西班牙国家官方公报BOE公布《对企业家及其国际化的支持》法案并宣布正式生效。法案内容：18岁以上的主申请人，最近5年无犯罪记录，购买50万欧元及以上不动产——可申请配偶及其未成年子女一起移民。居留卡每2年更新。
2015年7月30日，该法案重新做出调整。法案规定：18岁以上的主申请人，最近5年无犯罪记录，在西班牙购买50万欧元及以上没有任何债务或抵押的不动产，可以是一处或多处，超过50万欧元的部分可以利用银行贷款，由此可以申请获得西班牙投资者居留许可，实现三代移民，即主申请人，及其配偶及其未成年、以及成年但经济依赖主申请人子女，以及父母（经济依赖主申请人）一起移民。居留卡首次2年有效期，之后每5年更新一次。当地出生子女1年后即可入籍。
申请条件
1. 年满18周岁，无犯罪记录；
2. 在西班牙境内购买价值50万欧元的不动产；
3. 拥有足够的经济来源，能保证本人及家庭在西班牙居留期间的费用；
4. 可带配偶、18周岁以下的子女和18岁以上未婚且经济不独立的子女、主申请人经济不独立的的父母；
5. 购买健康保险。
申请流程
1.评估，与诺亚新鸿签订服务协议；
2.文案收集客户资料，办理西班牙签证；（也可在国内视频选房）
3.登录巴塞罗那/马德里，入住酒店；
4.选购房产，交付定金；
5.会见律师，公证处签署相关材料；
6.开设海外账户；
7.回国后将剩余房款汇至海外账户；
8.律师办理过户手续，申请房产证；
9.准备申请材料，递交一年居留权申请；
10.10天可拿到一年居留签证；
11.在1年内登录西班牙，由律师递交长期居留申请；
12.获得两年长期居留卡；
13.2年后，申请5年居留卡。
费用清单
（50万欧房产为例）
| 地区 | 新房 | 二手房 | 商铺 |
| 巴塞罗那 | €636,210 ¥4,771,575 额外须交房款的27.2% |
€560,310 ¥4,202,325 额外须交房款的12.1% |
€522,810 ¥3,921,075 额外须交房款的4.56% |
| 马德里 | €565,310 ¥4,239,825 额外须交房款的13.1% |
€540,310 ¥4,052,325 额外须交房款的8.1% |
€522,810 ¥3,921,075 额外须交房款的4.56% |
具体费用明细如下：
| 费用名称 | 收费机构 | 收费标准 | 金额 | 缴费时间 |
| 新房增值税 | 税务局 | 房价总额的10% | €50,000 | 购房回国后，支付到个人西班牙账户，事项发生当天律师代为缴纳 |
| 新房印花税 | 税务局 | 房价总额的0.5-1.5% （马德里1%，巴塞罗那1.5%） | 马德里€2,500；巴塞罗那€7,500 | |
| 二手房转让税 | 税务局 | 房价总额的房价总额的房价总额的6-10%（马德里6%，加泰罗尼亚&瓦伦西亚地区100万欧以内为 10%，超出部分为11%） | 马德里€30,000；加泰罗尼亚&瓦伦西亚地区€50,000 | |
| 商铺特殊印花税 | 税务局 | 房价总额的2.5% | €12,500 | |
| 税务代表非 | 税务局 | 150欧元/人（主申请人） | €150 | 办理购房手续时 |
| 律师委托公证费 | 公证处 | 约100欧元 | €100 | |
| 房产过户公证费 | 公证处 | 约房款的0.6% | €3000 | 打款到个人西班牙账户，事项发生当天由律师代为缴纳 |
| 税务登记费 | 税务局 | 1000欧 | €1000 | |
| 银行开户费 | 银行 | 约10-20欧元 | €10 | 依据银行的不同， 每月有少量管理费 |
| 律师费 | 律师楼 | 房产总额的1.21%（含增值税） | €6,050 | 随房屋尾款，汇至指定账户 |
