请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

北京诺亚新鸿投资咨询有限公司—全球海外投资及身份规划整体解决方案专业公司

电话 010-65528001

24小时咨询热线(同微信)

13366231764
咨询微信

购房移民政策简介

2013年4月9日,希腊议会批准了希腊投资移民促进法:愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民,只有获得购买25万欧元以上的房产所有权,就可以申请得到希腊5年居留许可,房产不出售,居留可继续,直至获得希腊护照,没有年龄限制。
2015年6月25日 颁布新政,对旧政进行了完善。购买房产25万欧以上,主申请人及其配偶,和双方父母、子女可申请希腊黄金签证,即颁发独立永久居留卡(2017年3月正式制卡)。子女要求未满21周岁,超过可再续签3年至24周岁。
房产处置:可出租,不可出售,房产与身份绑定,可转售给第三国买家,第三国买家也可获得居留。
房源要求:从第三国公民手上购买的房产可获得居留。
2020年12月,移民法案更新,申请人和家属可以没有登录希腊的情况下申请获得蓝纸,必须在申请之日起12个月内录指纹。

申请条件

1. 非欧盟国家公民;
2. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;
3. 在希腊购买25万欧元以上的房产;
4. 有至少一次入境希腊的记录;
5. 购买商业医疗保险。

办理流程

1. 签订移民服务协议
2. 登陆考察或国内选房,签订购房合同,缴纳定金
3. 与律师签订POA协议
4. 陆续支付房款
5. 房产过户,准备移民材料
6. 获得蓝纸
7. 登陆希腊录指纹、获批永居卡

项目优势

1.高性价比:欧洲高性价比购房获绿卡。
2.投资额度低:仅需25万欧元购房,一步到位获得绿卡。
3.无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求。
4.欧洲税率低:仅需3%交易税,每年0.1-0.7%房产税,欧洲低购房税。
5.房价低:希腊房产市值比经济危机前降幅近50%,经济回暖,房价回升空间大。
6.申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。

续卡

根据不同的移民局,需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。
需要准备的材料:护照、照片、POA/授权书、医疗保险、土地注册证明、购房合同、无犯罪证明、出生证明、结婚证、亲属关系证明、同意声明书,根据家庭成员人数支付律师费、移民申请费和医疗保险费,然后需要重新去移民局/内政部录指纹。

入籍

通过购房移民来希腊的人,满足指定条件后便可选择申请入籍。
永居状态下的希腊移民入籍条件:
1.申请人须年满18周岁,无犯罪记录,不得有违反移民法或被递解出境的记录;
2.申请人需持有五年长期居留,在提交入籍申请前,申请人已经在希腊生活7年以上;
3.能讲流利的希腊语,并通过希腊语考试;
4.能很好的融入希腊环境,对其经济,社会生活方面也要好好了解;
5.申请人能参与希腊政治生活(熟悉希腊宪法,了解近代的政治历史等)。
申请人须在经济和社会生活方面良好地融入希腊环境,具体考量条件包括:了解希腊历史,从事一定的职业或经济活动,尽可能和希腊公民共同参与慈善和社会活动,和希腊公民有任何的家庭关系,履行在希腊的纳税人义务,在希腊拥有不动产。
申请人能够积极参与希腊的政治生活,具体考量条件包括:熟悉希腊的宪法,了解希腊近代的政治历史,和希腊公民一起参加希腊的社会团体、政治社团等。
子女可通过上学加入希腊国籍:
a. 父母为非希腊籍,长期在希腊合法居住的18周岁以下的未成年人,必须在希腊当地就读九年的中小学教育或六年的初高中教育方可申请入籍。就读幼儿园学前班时间不算在内。
b. 若是年满18周岁,但在希腊出生,或在希腊完成六年学业,则有权在21周岁之前申请永居身份,并可在希腊工作。
c. 非希腊公民,持永居合法的合法地居住在希腊,并且拥有就读希腊大学或技术学院毕业的学生,毕业后三年内可申请希腊国籍。

保险

移民希腊有一个必不可少的申请条件就是购买希腊医疗保险。根据国际健康组织的跟踪调查及报道,希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位,在服务质量上是11位。由此可见希腊的整体医疗水平,医疗质量。保险价格根据申请人的年龄不同而略有差异,平均每人每年需交176欧元,60岁以上需交250欧元。

费用清单

购房阶段费用 金额及说明 收取单位 何时交纳
投资金额 25万欧元及以上 开发商 购房后
定金 房产项目:房价的10% 开发商 签订预订协议时支付
律师费 房价1.24% (以25万欧元为例,3100欧元) 律师楼 预定房产时
刷卡手续费 根据持卡人所持卡的类别 约为0.7-1.6% 银行 刷卡时
交易税 房价的3% (以25万欧元为例,7500欧元) 希腊税务局 签订正式购房合同之前
市政税 交易税的3% (以25万欧元为例,225欧元) 希腊税务局 签订正式购房合同之前
授权书公证费 约150-180欧元(具体根据授权书页数计算) 公证处 现金
交易公证费 房产项目:约为房价的1%-1.5%(加 VAT 24%) (以25万欧元为例,1.24%的公证费为3100欧元) 公证处 预订房产时支付或签订正式购房合同之前
土地注册费 约为房价的0.6%(加 VAT 24%) (以25万欧元为例,约为2000欧元) 土地局 预订房产时支付或签订正式购房合同之前
以上费用为官方费用,具体费用以查询当日官方费用为准
移民阶段费用 金额及说明 收取单位 何时交纳
居留许可申请费 主申请人2000欧元/人,成年附属申请人150欧/人,18周岁以下附属申请人免费 希腊移民局 递交申请前缴纳
申请人居留许可制卡费 16欧元/人 希腊移民局 递交申请前缴纳
医疗保险(希腊有效) 根据年龄180-250欧 保险公司 递交申请前缴纳,律师可代为购买
希腊签证
名词解释
返回顶部