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首先，作为一名通过拥有希腊合法房产并获得居留的投资人，我们需要了解自己该履行哪些税务义务： 1.申请税务登记号 (A.F.M.) 2.申报房产交易合同 3.缴纳财产税，如不动产所有权税等（ENFIA） 4.缴纳所得税 纳税人可使用用户名和密码登陆到www.aade.gr网站，并按照“个性化信息”（personalized information）下拉菜单中的指示来选择通过银行卡缴费。 任何持有希腊纳税人税号的人士，都需要在每年的税务申报期内对上一年度进行年终税务申报。 （1）2020年1月1日前申请过税号（AFM），名下有房产的人；如房产由两人共同拥有，那么两人都有税号并且需要报税。 （2）房产出租，有租金收入或其他收入的人； （3）名下有车（船）的人。 都需要缴纳哪些税费？ （1）个人所得税：租金所得及其他收入所得做有收入申报；无收入做零收入申报。 （2）房产持有税：在希腊持有房产，每年需要缴纳税费。不动产税缴税金额由不动产所处区域及面积大小而定，具体缴纳金额由税务局核定并出具税单。 （3）车船税：在希腊买了车（船），名下有车（船），每年需要纳税。 对于希腊房产投资人来说，一般需要关心的税费有两种：房产税和个税。 房产税 房产税是依据希腊法律，房产拥有者每年都应按时缴纳的税。年度房产税的数额与房产所在区域、面积、楼层、房龄等多种因素有关。该项税费由您的税务代表在税务局官方网站填写房产相关信息后，自动计算得出，每年税务代表负责帮您申报税务。 通常每年下半年开始申报，8月底开启，10月底至11月初截止。 个税 个税是依据希腊法律，出租房产所得收益需缴纳的个人所得税。个税与租金收益、利息收入等息息相关。 对海外置业的投资人来说，一般收入主要来源是房产租金收益。具体税费金额由律师楼税务代表计算得出，每年税务代表负责帮您申报税务。 依照惯例，申报截止日期为6月30日。2020年，税务系统声明是到6月30日之前都可以申报，税务局系统，停止处理报个人收入税到7月25日至7月底。 如何操作缴税？ 方法1：通过登录电子化平台，查看所应支付的金额，该金额可以通过网上银行在线支付。 方法2：部分委托，专业会计师递交相关资料及协助填写报税表格，自行通过网银/柜面缴费； 方法3：全面委托，专业会计师提供全方位服务，由其代为登录、递交、填表、缴税等。 报税准备材料清单 Name：报税人姓名 username：用户名 password：密码 ΑΦΜ：税号 AMKA：医疗号码 date of birth：出生日期 Tel：希腊手机号码 email：邮箱 In China full style address, road, city, post code：中国家庭住址，邮编 ID：中国身份证号码 House contract：购房合同 Rental contract：租房合同 Electric bill：电费单 Car number and purchase date：车牌号&购买日期 Ship model and number：船的型号和号码 |
